par Forumargent | Mai 25, 2025
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Mes parents ont investi dans 2 biens immobilier….ben c'est loin d etre un long fleuve tranquile. Sur leurs 2 biens, les locataires ne payent pas regulierement leurs loyers. L'un des deux joue mm avec les lois : il ne paye que tous les 3 mois.
Atteindre 10% de rentabilité ne peut se faire que sur des locations de courte durée ? (ce qui a un cout de gestion non négligeable)
Je vais investir au Portugal, et j'ai la possibilité d'obtenir un crédit sur 37 ans au lieu des 30 ans habituels. Théoriquement, on dit souvent que plus la durée du prêt est longue, mieux c'est, car cela réduit les mensualités. Cependant, je me demande si 37 ans, ce n'est pas un peu trop. J'ai fait les calculs, et la différence dans le cashflow n'est pas si significative. De plus, cela me permettrait de ne pas être encore en train de rembourser à 67 ans. Je me demande donc si cette règle du 'plus long, mieux c'est' s'applique toujours. Quel est votre avis sur la question ?
J ai un collègue a moi dans mon taff il as fait construire ya 4 ans il as revendu 3 ans après sa maison il c est fait 160000€ alors c est possible de faire de la construction RP revente ou c etait une chance phénoménal ??
Nous avions 7 biens immobiliers en France allant de 300k € pour le plus petit et 1,6m € pour le plus gros, ainsi que plusieurs terrains à bâtir allant de 3000m2 à 7000m2 et une parcelle de bois. Notre avocat et notre conseillé financier nous ont conseillés de tout vendre et de quitter le pays ce que nous avont fait il ne nous reste que 3 résidences à vendre ainsi que le bois et un terrain de 3000m2.
Merci 🙏
Superbe vidéo !
j'aimerai savoir comment tu as financé ton premier bien à l'âge de 18 ans sans sources de revenues j'imagine ?
merci d'avance pour ta réponse !
Vive la république et vive la France 🇫🇷🍾 merci pour cette vidéo
@timotheemoiroux comment tu fais pour éviter l'IFI ? Est-ce qu'avec une foncière immobilière tu peux l'éviter ?
Bonjour à tous 👋
Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale sur un terrain de 2800 m².
J'ai pour projet de mettre 4 bâtisses sur mon terrain pour une location à l'année ou estivale.
Ma maison a été expertisée à 510 k€ net vendeur avec terrain et 465 k€ net vendeur en coupant le terrain.
Que me conseillez-vous ?
Vendre la maison et le terrain, faire une plus-value non imposable et investir avec les fonds vendus de ma maison ?
Voir si c'est possible de garder la maison et faire les locations, mais je ne sais pas si la banque me suivra, car si je ne vends pas, je n'ai pas d'apport.
Merci de vos réponses.
Je me situe en Corse d'où l'envie de garder la maison et faire des locations estivale
Exactement, j'ai acheté 3 apparts à rénover. 100k/appt, 10k investi/appt (travaux), les loyers font un peu de cashflow et à la revente ils valent tous 150k. La banque a financé à 110%, Merci 🙂
Résultats :
30k investi (+ du temps mais ça n'a pas de prix :p)
2k3 de loyers par mois
450k de patrimoine créé
J’ai également tout mon patrimoine en France mais en vieillissant et deux enfants les frais de succession me dérange beaucoup c’est un impôt par dessus l’impôt
Bonjour un endroit ou on peu te parler en pv ?
Comment est ce que tu as accès au stats des pays pour le % d’apport ?
J’aimerais bien connaître celui de la suisse
Video parfaite merci
Néanmoins je veux corriger un point important : en periode d'inflation tout les actifs montent, les actions en particulier avec les matières premières, plus généralement les actifis tangibles, l'immobilier en fait partie
Salut Timothe, que pense tu d’investir dans des zones populaires comme les quartiers nord dans mon cas ? Les loyers sont tjrs au moins deux fois plus haut que les remboursement de crédit.
Peux-tu faire une vidéo sur la meilleure stratégie immobilière pour les personnes qui veulent s’y lancer sans crédit , airbnb ? Petit logements atypique ? Place de parking ? Loc courte durée ?
Super 👍👍👍
Merci beaucoup très bonne vidéo
Super vidéo pour nous rappeler les avantages en terme d’investissement dans notre pays