par Forumargent | Mai 24, 2025
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Merci… Lisez le livre « Secrets pour acheter un appartement comme un expert », auteur Nguyen Nguyen Thai, publié par Dan Tri Publishing House 2024.
Acheter ça signifie rembourser avec intérêts, frais de copropriété quand il y en a une, taxe foncière, frais de notaire et tous les travaux seront à votre charge, fini le 'Allo Monsieur le propriétaire". Puis louer en zone tendue cest la liberté, en un mois de préavis on peut partir. Pour moi la location est un choix de liberté. Jai un petit loyer et à côté de cela je place et investi énormément dans plusieurs types d'actifs.
tu parles des gens qui ont un petit salaire, mais pourquoi vous ne parlez pas des gens qui mettent 50k/60k/70k par an de côté ? il vaut mieux commencer sa résidence principale ou d'investir dans du locatif ? vous voyez ça change tout hein !
On peut aussi avoir des objectifs patrimoniaux et d’investissement dans des actifs sans levier 🙂
Tout a fait d'accord avec ce que tu dis en vidéo.
Personnellement j'ai eu du feeling, un peu de chance mais surtout je suis passé à l'ACTION.
Locataire d'une grande maison en campagne bretonne pendant des années mon épargne commun avec ma femme a fondu petit à petit. C'est très difficile a digérer malgré les efforts.
Un jour, la nounou de mon fils me demande si cela nous dit de prendre le goûter chez sa mère.
Nous faisons connaissance avec la grand-mère qui vend sa grande maison en ville.
Lors de la visite pas forcément emballé mais l'appartement indépendant en rdc a été le déclic.
Nous avons signé l'acte de vente 1 mois avant le covid.
Résultat 4 ans plus tard,
Un bien en petite partie amortie,
L'appartement en rdc que j'ai refais en solo qui génère près de 10 000 euros par an de CA.
Et une vente prevue l'année prochaine avec une plus value estimé a plus de 80% du prix du bien.
De quoi voir l'avenir sereinement alors qu'au départ c'etait très compliqué.
est ce que c'est possible d'expliquer?
Parce que toutes les sources, absolument toutes sans exception disent que le loyer compte pour calculer l'endettement? De plus, tu parles sans cesse de scoring bancaire: c'est mieux dans cette perspective d'être propriétaire que locataire.
Donc est-ce que c'est possible d'expliquer comment on peut faire pour que le loyer ne soit pas considérer comme faisant partie de l'endettement et en quoi vraiment il faut mieux être locataire de sa rp dans une perspective d'investissement? Parce que je n'ai jamais entendu d'arguments convaincant.
7:56 tout compté dans cette exemple précis ça n'est pas 10000e de perte mais 10000e +les intérêts bancaires+frais de notaire+ taxe foncière+ frais de copropriété (si on est en résidence).
En effet maintenant il faut vraiment se poser la question de savoir si ça vaut le coup ou pas d'être propriétaire. De plus , l'état étant en situation de quasi faillite, et sachant que la principale épargne des français est dans la pierre , il n'est pas sans exclure que les propriétaires continueront d'être les vaches à lait de notre société
Si on vit en coloc à la retraite on réduit les frais 😜
Merci pour cette vidéo claire sur des points important d'attention. J'avais une question concernant les banques et le projet de réaliser un aller-retour en résidence principale.
Pensez-vous qu'il serait ju
dicieux d'aborder directement ce projet avec elles, notamment pour négocier des conditions avantageuses comme des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) faibles, un différé de remboursement et la durée la plus longue d'emprunt ?
je pense qu'il faut dans la mesure du possible etre occupant à titre gratuit. Restez chez vos parents plutot que de louer, c est ca la clé
Tu n'as pas évoqué un cas : celui d'acheter sa résidence principale cash ou louer pour investir ses liquidités… Un point de vue ?
Perso j'ai envie d'acheter ma RP. Je ne me suis jamais senti chez moi, et j'en ai grandement besoin. Pour moi, ça passe entre autre par cet achat.
Surtout que je n'ai pas de souhait d'investissement immobilier, mais plus entrepreneurial.
Dans mon cas, je trouve bien plus pertinent l'achat que la location. Mais je ne prends en compte que le côté émotionnel et organisationnel. Pas financier.
Ton loyer est déduit de la capacité d’emprunt, donc 800€ de loyer ou 800€ de credit pour la RP, c’est le meme résultat dans la capacité d’emprunt
Les points essentiels en France à prendre en compte avant tout investissement immobilier c'est :
– les normes et l'emmerdement administratif
– les taxes
– la durée d'expulsion des squatteurs
Salut et merci pour cette vidéo 👍
Tu achètes tes biens en résidence principale ? Si oui pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ??
Et tu délégue la gestion à une agence ou à une conciergerie ?
Merci d’avance pour ton retour
Salut timothée pourrais tu nous faire une vidéo sur comment monter un dossier bancaire de qualité pour l'achat d'un appartement locatif merci 😀
Le loyer que tu payes en tant que locataire est pris en compte pour le calcul de ta capacité si tu veux faire acheter pour de l'investissement locatif, donc être locataire ne préserve pas tant que ça ta capacité d'emprunt.
Question qui peut remplacer le notaire pour l acte ?
Salut Tim, pour une belle somme ça serait possible d’avoir un montage « fiscalement » afin de pouvoir enchaîner mes investissements ?
Salut une question comment avoir un prêt pour un bien locatif sans avoir ça résidence principale avant
Excellente vidéo Tim merci beaucoup.
J'aurais une question:
Pour faire du cash flow mieux vaut s'orienter sur de l'achat/revente
N'est ce pas ?
Hello Tim. Et si j'investis dans l'immobilier via une société, ne puis-je pas tout de même acheter ma résidence principale en nom propre ? 🤔
Salut, ça s'appelle "Crédit score" au Canada.
Salut timothee je te remercie pour tes videos avant tout 🙏
J’aimerais pouvoir investir dans le locatif en commençant par un petit bien !
Et par la suite en acheter sans limite.. je suis déterminée mais coincée 😫
Je vie en couple deux enfants j’ai acheter ma residence principale il y à 5 ans a la bonne période ( niveaux taux 😃)
A ce jour j’aimerais pouvoir louer ma residence principale car supprimer un emprunt a peine au dessus des 1% c’est une grosse perte de gain ..
Mais cela me bloque pour pouvoir racheter une residence pour que je puisse y vivre avec ma famille ..
De plus ma banque m’indique vue que j’ai deja une residence principale il ne font pas d’emprunt sans apport que ce soit pour du locatif ou de l’achat de residence 😫
Donc je voulais ouvrire une sci avec ma femme pour pouvoir investir dans le locatif , mais encore une fois la banque me dis que meme avec une sci notre taux d’endettement est comptabilisé 😢
Donc concrètement comment faire pour investir dans le locatif sans apport ! Ou alors tres peu en etant deja prioritaire
Salut Tim, merci pour ta vidéo !
Il me semble que pas mal de banques prennent le loyer (en tant que locataire) en compte dans le taux d'endettement, qu'en penses tu ?
Ouai mais si tu est locataire. Tu gagnes 2000€ et que tu loues un logement 700€
Comment tu fais pour payer un logement ou tu seras propriétaire en plus ?
Un loyer payé vient également amputer la capacité d'endettement et sera considéré comme une charge par la banque.
À l'inverse, une résidence principale est bien considérée comme un actif par les établissements bancaires et va faciliter l'emprunt pour un projet locatif.
Le loyer fait bien pris en compte pour l'endettement donc ça revient au même, enfin j'imagine.
Salut quel serait le mieux ?je suis propriétaire de ma maison dont j'ai remboursé une bonne partie environ 50%et dont je pourrais louer environ 50%de plus que le prix de mon crédit je fait simple … serait il avantageux pour moi de créer une sci pour racheter ma résidence principale que je mettrais en location en vue d'un plus gros projet car actuellement je paye toutes mes factures et je ne mets pas de côté…. je sais …. et du coup difficile d'aller demander pour un gros projet….
Merci de ta réponse
Très belle video.
Merci encore.
Est-ce une bonne idée d’acheter un bien en société (sci, sarl de famille, ou foncière immobilière…etc) et d’être locataire de sa société ?
C’est à dire payer un loyer à sa société à hauteur des mensualités de crédit que vas payer la société. (Ex: 800€ de crédit par mois pour la société et plus ou moins 800€ de loyer payé à sa société par mois pour sa résidence principale)
Est-ce une bonne idée ?
De manière à pouvoir continuer d’investir dans l’immobilier
Il faut aussi rappeler qu'on peut toujours changer de chemin en cours de route.
Il est possible d'acheter et de vivre dans se résidence principale puis de la mettre en location par la suite et louer sa résidence principale. Et vice versa