CE QU’IL FAUT A TOUT PRIX SAVOIR AVANT D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ! #investissement #immobilier

par | Mai 26, 2025



MES RESEAUX SOCIAUX ▭▭▭▭▭▭▭▭▭ Instagram: https://www.instagram.com/timotheemoiroux_mindeo/?r=nametag …

source

38 Commentaires

  1. @Antoine-Immobilier
    @Antoine-Immobilier sur 26 mai 2025 à 5h49

    Pour rappel le cash flow = Loyer – Crédit – Charges copro – assurances – provision pour travaux – vacances locatives – gestion locative

    Réponse
  3. @nenupharvert
    @nenupharvert sur 26 mai 2025 à 5h49

    Aaaaah ouais ! Si seulement on m’avait dis ça avant que j’achète mon premier immeuble ! Les conseils sont difficile à comprendre, il faut quand même avoir un niveau d’étude élevé pour bien saisir la puissance de ces graphiques. Moi comme un con je pensais pas que je devait prévoir de louer à un prix plus important que mes frais d’achat. Heureusement que tu es là pour nous aider ! ❤

    Réponse
  5. @sayoudsayoud172
    @sayoudsayoud172 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Ça aurait été si facile que ça pourquoi nous le dire faites-le vous-même

    Réponse
  6. @DreLeila
    @DreLeila sur 26 mai 2025 à 5h49

    C’est quoi la chose qu’il fallait savoir du coup? J’ai pas compris

    Réponse
  9. @tozman51
    @tozman51 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Et les intérêts du prêt ? Et l'assurance du prêt ? Et l'assurance du logement ? Et le temps passé à suivre les travaux ? Et les impôts ? Si c'est juste pour mal dessiner sur un paperboard… C'est réussi.

    Réponse
  10. @thomascossa8526
    @thomascossa8526 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Bonjour j'ai une question, le loyer couvre le prix d'achat et les différentes enveloppes que l'on a empruntées mais sur combien de temps ? Vous voulez dire sur le crédit ?

    Réponse
  13. @murathancinar1798
    @murathancinar1798 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Merci Tim, tu nous fais un cours de commerce. Quel est ton public de prédilection?

    Réponse
  14. @dahrr14
    @dahrr14 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Mais les banques demandent un apport de 10 qui correspond aux frais de l'achat déjà en règle générale donc compliqué des le début ?

    Réponse
  15. @guyf3703
    @guyf3703 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Maintenant, en 24/25, la TF explose avec un 1* saut vers les 16/20 points.
    L’an prochain 25/30 ?
    Les futurs locataires ne pouvant – bientôt – assumer le coût des charges…
    La paralysie de l’entier système et j’en veux pour preuve quand dans des petits villages comme dans les métropoles , les panneaux « à vendre » sont multitude …
    Seuls quelques groupes subsisteront.
    Ceci est parfaitement en adéquation avec la politique UE : « vous ne posséderez plus rien…. »

    Réponse
  16. @Dridri1959
    @Dridri1959 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Incroyable… vous devez avoir une expérience extraordinaire pour arriver à un tel niveau d'analyse. Je n'avais pas pensé aux frais de noteur merci !

    Réponse
  17. @PiracyChecker
    @PiracyChecker sur 26 mai 2025 à 5h49

    ❤ magnifique. Je souhaiterais avoir ce type de vidéo explicative. Un grand Merci

    Réponse
  19. @ivanzq21
    @ivanzq21 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Question, une fois q on commence à louer, a c’est moment là, on dois payer des impôts pour ca? 🙄

    Réponse
  20. @solan6402
    @solan6402 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Waouh.. Faudrait dire à quelle époque on se situe. Actuellement avec la flambée immobilière c'est du quasi impossible sauf si l'emprunt est contracté non pas sur 10 ans (10% de renta) mais sur 20 ans (5%) ou plus donc la renta dégringole.. Et ce qu'on nous dit également jamais la fiscalité yéyé encore oubliée, qui fait qu'en moyenne la renta est amputée de 30 à 60 % en plus.. vraie dégringolade ou les emprunteurs se retrouvent piégés. Et sans compter les couples qui investissent ensemble en prévoyant naturellement de rester ensemble pendant ces nombreuses années pour assumer les remboursements de prêts que les gentils locataires garantiront les paiements sans dégradations pendant tout leur séjour. Il y a une logique comptable qui n'est pas respectée et les impondérables non plus. Comme d'hab

    Réponse
  23. @black_legends_845
    @black_legends_845 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Mais ce que je me pose comme question c’est avec quel forme il faut investir… car d’après mes calcul de cash flow je suis à 200 euros par mois mais si d’après ce que je connais je me fais imposer sur le cash flow + le capital de l’emprunt vu que les intérêts sont déductible Ducoup je devrais payer des impôts sur quelque chose que je ne perçois pas réellement. Ducoup comment faire ? Car c’est ce qui me bute à investir dans l’immobilier

    Réponse
  25. @TigreDemon
    @TigreDemon sur 26 mai 2025 à 5h49

    Et c'est la raison que tout explose parce que t'as des connards qui achètent et revendent tous les 3 ans, t'as 10% de plus + encore les frais de notaires, donc tu voudras récupérer ça sur le loyer, qui va être de 1800€ pour avoir un truc de 40m² …

    Réponse
  28. @marvincharron8749
    @marvincharron8749 sur 26 mai 2025 à 5h49

    très difficile a avoir du cash-flow aujourd'hui on et plus dans le déficit foncier

    Réponse
  29. @theshuff
    @theshuff sur 26 mai 2025 à 5h49

    ce qui n'est pas chiffré dans les graphiques : le temps que vous passer a gérer vos biens, les emmerdes potentiels… 😀
    Autre approche, faites en sorte d'avoir le moins de besoin en cash possible. Devenez propriétaire de votre RP avec le plus faible recours au crédit possible ! Vous devenez alors résilient et vous avez du temps pour vous ! 😉

    Réponse
  31. @cj60099i
    @cj60099i sur 26 mai 2025 à 5h49

    alors oui il faut calculer le cash flow, mais il faut prendre en compte l'inflation sur le long terme qui est le seul intérêt à investir dans l'immobilier

    Réponse
  33. @CHANBryan-lv5ot
    @CHANBryan-lv5ot sur 26 mai 2025 à 5h49

    Comment on fixe sont loyer ? Comment on peut être sur qu’un locataire puisse et veulent payer un loyer plus cher qu’un crédit si il l’avait acheté lui même ?

    Réponse
  37. @fredericparietti119
    @fredericparietti119 sur 26 mai 2025 à 5h49

    Waouh .. bravo jeune homme !!! Vous êtes maintenant prêt pour acheter un appartement !

    Réponse

Poster le commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *