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La vidéo a le mérite de remettre à plat le sujet, par contre:
– Quand la banque déroge aux 35% cela ne veut pas dire qu'elle va aller jusqu'à 60%. Un banque va très probablement faire toutes ses dérogations dans la tranche 35%-40% sauf si revenus stratosphériques. Et avec ces 40% disons, on ne pourra faire qu'un seul projet supplémentaire.
– Le problème qui n'est pas abordé est que 1€ gagné (après pondération) pour 1€ de mensualité est pénalisant pour le HCSF car 1/1 = 100%, il faudrait gagner 3€ de revenus locatifs (après pondération) pour 1€ de mensualité pour être dans les 35%.
Exemple: j'ai 1000€ de mensualités et je touche 4100€ de revenus locatifs. 4100 * 70% = 2870€ après pondération, puis 1000€/2870€ = 34,8%
Donc à chaque projet supplémentaire, il faudrait 4100€ de revenus locatifs pour couvrir 1000€ de mensualités pour respecter les critères HCSF. C'est à dire impossible ! (sauf apport très important)
Alors je ne vois pas pourquoi tu parles de 5, 10, 100 biens locatifs car avec le calcul ci-dessus c'est impossible…ou alors quelque chose m'échappe.
Le premier projet puis le deuxième sont possible car on s'appuie sur son salaire.
Superbe vidéo merci !
En gros aucune solution n'est viable
Très intéressant merci
Excellente vidéo !!! Un grand merci
Petite précision, dites moi ce qu'il en est, mais les banquiers en ce moment, début 2024 , n'intègrent plus les revenus locatifs dans vos revenus mensuels.
Ce qui bloque les achats successifs de bien immobilier
Salut Tim, est ce qu’il est préférable de chercher un emprunt sur 22 ans plutôt que sur 17 ans pour chercher un cash flow positif ?
Top
top Tim super video !
Merci pour la motivation et bien joué
Pour ton parcours
Salut Tim, pourras tu plus tard via une vidéo nous présenter le meilleur portefeuille de bourse selon toi, CTO ou PEA ?
Merci pour tous, et continue comme ça tu gères 😊
je suis jeune m'est tu donner vraiment des idée pour mon future et sachent que tu est un excellant pédagogue continue ainsi tout est super
Négocier sur le marché des changes pourrait aider à éliminer sa dette ou, malheureusement, à la multiplier. Tout dépend de votre mentor ou de votre investisseur.
Super vidéo, merci pour tous tes conseils ces passionnants.
Pourrais-tu un jour aborder dans une vidéo, les tips pour faire de l’immobilier lorsqu’on est auto entrepreneur ?
Timothée,
Ta chaine est une vraie mine d'or !
N'arrête en aucun cas !
Au plaisir de te voir sur un Event. 😊
Salut je souhaiterais te contacter est ce possible
Merci pour la vidéo,une sci à l'IS est soumise à IFI.
Il faut prendre en compte l'IFI pour le calcul de la rentabilité ?
Merci pour la vidéo, c’est quand ton avis sur les SCPI
Excellent vidéo ❤
Merci pour ta vidéo car justement je suis en ce moment bloqué par le hcsf
J'envie le temps où on n'avait pas ce problème
Commentaire sur la solution 2 : pour ne pas modifier le taux d'endettement, il faudrait que les loyers (minorées de 10 à 30%) soit 3 fois supérieure à la mensualités, ce qui est quasiment impossible.
Donc un projet très rentable permet de retarder le blocage des 33%-35%. Mais ce n'est pas infini.
Un courtier rencontre cette semaine ma dit que les SCI à l IS n’était plus considéré comme des société mais vraiment comme du nom propre par les banquiers pour l’obtention d’un crédit. Donc ce n’est plus une niche pour me sortir des règles HCSF.. vous confirmez? ❤
Bonjour,j'ai créé une sas à l'IS est ce que je peux en créer une autre sans apport aujourd'hui.?Toujours en immobiliers.
Bonne soirée
Généralement tu peux aussi prendre en compte 70% des loyers prévisionnels du deuxième achat, avec estimation d'un professionnel de la hauteur du loyer
Wow un grand merci❤
Super merci pour ta vidéo
Excellente vidéo, claire et intéressante.
Je pense que c'est un oubli mais la capacité de fournir un apport et aussi à prendre en compte pour dépasser ce taux ?
Bonjour,
Question peut être un peu bête, mais j'ai un problème "mathématique" avec le taux d'endettement.
Prenons l'exemple d'un salaire de 2000€/mois. Avec 35% d'endettement, je peux emprunter jusqu'à 700€/mois. Je fais cela pour un premier appartement en location, qui me rapporte 1000€/mois. Avec le taux de pondération de la banque, on considère donc mon revenu de 700€ (je suis à l'équilibre).
Maintenant, je veux faire un deuxième emprunt. Mes revenus sont donc de 2700€/mois (2000€ de salaire, 700€ de rente appart 1).
Je peux donc emprunter 2700*35%= 945€/mois.
Hors, et c'est là que je trouve cela bizarre, j'emprunte déjà 700€/mois. Pour mon nouveau crédit, je ne pourrai donc emprunter que 245€/mois.
Avec cette logique, on arrive extrêmement rapidement (dès le deuxième appart) à ne plus pouvoir emprunter.
Question : mon calcul est il juste ?
Commentaire un peu long je m'en excuse, merci d'avoir pris le temps de le lire, et peut être d'y répondre
Penses tu que faire 2 crédits immobiliers dans 2 banques différentes en même temps pour premier achat de 2 studios, est faisable ?