par Forumargent | Mai 22, 2025
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Comment connaître son scoring bancaire ? Ça ressemble au scoring du gouvernement chinois sur le comportement de ces citoyens ..
J'ai atteint 45780€ aujourd'hui. Merci pour toutes les connaissances et les informations que vous m'avez fournies la semaine dernière. J'ai commencé avec 5000€ la dernière semaine de février… et maintenant, je viens d'atteindre 45780€.
Mon conseiller m'a dit que au SCI is il y a pas la règle des 35% je l'ai largement dépassé sans pourtant remplir un grand nombre de conditions.
Bonjour, tu pourrais nous expliquer comment tu fais pour pas avoir de cassos en locataires ? Je fais que d'être emmerdé dans l'immeuble où j'ai investi. Mes locataires partent, je contrôle pas les locataires des autres !
Merci beaucoup Timothée 🙂Avant je ne voyais pas l'intérêt de louer un appartement que l'on achète par rapport à acheter sa RP. Je n'avais jamais eu cette notion d'endettement qui était différent et je me demande si je n'aurais pas du faire du locatif avec le recul.
Si vous avez une banque qui fait du différentiel je suis preneur svp… 15 bien en sci mais aucun n'a voulu faire du différentiel… Et j'ai vue + de 60 banquier différents je n'ai pas chômé. Merci
Bonjour, nous sommes bloquer actuellement pour un projet très rentable (12%) en location nue. Mais les banque n’utilise pas le calcul différentiel. Nous achetons sous forme d’une SCI à l’is et il nous demande d’être absolument sous les 35% d’endettement. Peut tu m’expliquer comment est ce possible que dans ton exemple il ne bloque pas au 35% pour les sociétés et qu’il font un calcul différentiel car sa changerais tous pour nous.
Merci à toi
Je suis actuellement en plein dedans je dispose d’un bon apport de 200 k et sans residence principal ( je ne sais pas encore ou je vivre) j aimerais investir en locatif pour ma retraite un jour . mais la banque me dit il est préférables d acheter sa residence principal et apres locatif je suis un peu perdu
Super video et tres interessant merci
Merci vidéo au top comme d’habitude. On parle souvent de l’obtention du prêt / le taux d’endettement etc, mais rarement sur les options du financement autre que l’apport. Que penses-tu d’utiliser « préfinancement » ou « différé » sur, par exemple 36 mois (sans effectuer de travaux) pour le premier bien locatif en SCI pour constituer un capital qui permet de réinvestir les bénéfices ?
Je découvre, franchement une super vidéo, plein de bons conseils, merci ! 👏👏👏
Bonjour Timothée,
Que devient le calcul de rentabilité dans le cadre d’un emprunt sans apport?
Je ne peux pas diviser par 0…
Bonjour
Moi jetait a fond à 40 % d'endettement en nom propre. Et je suis passer en sasu immobilière pour avoir le nouveau crédit avec des roux plus élevé un apport plus important des frais plus importants mais la banque prête à un équilibre 70 % .
Je partage mon projet de coliving (15-20% de renta) au jour le jour, sans montage ni mise en scène.
Si ça t’intéresse de voir comment ça se passe vraiment, tu peux jeter un œil.
Il existe quelques autres pistes pour reculer son taux d'endettement.
– Se marier haha, et là on fait rentrer un salaire supplémentaire jusqu'à la date du divorce.
– Changer le mode d'exploitation, par exemple si l'on est en nu et que l'on passe en meublé, coloc ou autre.
Dans le tableau de scoring, il manque aussi: envoyer des fonds sur des plateformes de cryptoactifs => scoring négatif quasi automatique.
Pourtant c'est bien un investissement bien plus safe qu'en actions en général (les exemples sont nombreux où les actions s'écroulent, le btc ou le top 5 des cryptos a un risque beaucoup plus faible). Prenons Litecoin qui est une vieille crypto, celui qui en a acheté au pire moment à fait un divisé par 4 mais la plupart du temps ça range entre 50$ et 135$.
Et, si ça fait pas 3 ans qu’on touche ce qu’on touche Timothée ?
effectivement le differentiel n existe plus , faut le dire au bout de 1 appartement ou 2 on est vite bloqué , pour ma part j ai 2200e de loyer ce qui fait 1500e si on prends 70% des banques,avec 1400 e de credit et je ne peux plus emprunter alors qu avant j aurais pu emprunter de facon continue 1,2,3,10 appartements…alors que la je suis bloqué a 2 .
Jusqu'à combien peut monter l'endettement dibje fais parti des 6% dérogé au HCSF? Sky is the limit ?
#1, gagner plus d'argent.
Euh, 33% ça fait toujours 33%, non? Je suis en pourcentage
J'ai l'impression que te concernant la création d'une SCI ou l'association en SARL de famille a été un facteur bien plus déterminant que la dérogation aux 33% pour augmenter ton taux d'endettement
Ca serait bien de remettre en public la vidéo de la holding en levé 1jour après sa publication…
Un des brillant dans la matière
🎉
Miser sur la dérogation pour dépasser les 33%, pourquoi pas. Mais des refus fréquents de la banque risquent de donner une mauvaise image auprès des agents immobiliers partenaires et du notaire pour de prochains achats
Hooo! 700€ de prêt moins 700€ de loyers net = « on a pas touché à son taux d’endettement » !?. Désolé mais le calcul est 700€ de loyer net (70% que pratique la banque) x33% (231€ de réelle capacité nouvelle moins 700€ du nouveau prêt ) j’ai donc réduit mon droit à prêt de 469€ par mois. (malheureusement, le calcul différentiel, 700 – 700 n’est plus pratiquée par les banques depuis de nombreux mois.)😢.
Malgré ce détail encore une Excellente vidéo qui éduque à l’investissement sérieusement.
Très clair et instructif, merci !
Intéressant. J'ai réussi à dépasser largement les 35 %. A 1700 ke d encours.
Petite correction : les banques de réseau n'empruntent à la BCE. Le bilan de la banque est équilibré : en face du prêt, il y a l'engagement du client à rembourser.
Tu parles du calcul différentiel dans le taux d'endettement qui n'existe plus
Merci,
Cependant, la décision relative aux conditions d’octroi de crédits immobiliers (décision D-HCSF-2021-7) applicable au 1er Janvier 2022 est de 35% et non 33%. Ces 2% peuvent passer d'un feu rouge à un feu vert !