par Forumargent | Mai 25, 2025
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Moi je ne comprends pas comment répéter l'opération ? Le taux d'endettement bloque inévitablement après les premiers investissement non ?
je n'ai que 16 ans mais japprend beaucoup
Je suis financièrement avantagé, merci Jésus, un bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la situation économique.
J'ai 15 ans mais j'apprends
C’est dommage que les calculs sont extrêmement facilité, le réel c’est absolument pas ça
Et les taxes foncières ? Une fois qu’on est propriétaire
Très bonnes explications. Mais vous ne parlez pas des impôts locatifs. Ça fonctionne comment ?
Bonjour Thimothée, j'aime ta transparence et ta pédagogie. Je m'intéresse à l'immobilier depuis des années et ta méthode m'a l'air irréprochable.
une fois notre premier bien immobilier acquis grâce au credit demander au banquier , il faut refaire un credit par la suite pour avoir un deuxième bien immobilier ?
Merci pour la vidéo 🙏 je vais acquérir un biens avec un potentiel de 150 000e de revenu annuel en meublé touristique quel régime me conseille tu afin d d'optimisé la fiscalité
Merci de ton aide 🙏
Bonjour, j'ai une question : ça se fait en tant que particulier ou il faut obligatoirement ouvrir une SCI ? C'est quoi le mieux ??
Merci d'avance
Coucou Timothée, super vidéo !🤩
Je suis étudiante en médecine (LAS) et j'ai 20 ans. En parallèle de mes études, je travaille comme réceptionniste de nuit et je gagne entre 1700 € et 2000 € par mois.
Je voulais avoir ton avis : si je contracte trois prêts étudiants à taux 0 % en conso dans trois banques différentes et que j'achète mon premier bien immobilier d'une valeur comprise entre 50 000 € et 120 000 €, est-ce que c'est faisable ? Est-il réaliste de penser que je pourrais rembourser ces prêts après mes 10 ans d’études
Merci d'avance pour ton aide !
Possible de se lancer quand on a déjà un crédit immobilier pour sa résidence principale et credit de 30%?
Vous expliquez tellement bien même pour une débutante comme moi ça me paraît assez simple merci encore ❤❤❤
Merci pour cette vidéo
Bon conseils frère
Bonjour, excellente vidéo. Petite question est-ce pas plus avantageux la location de studio pour les étudiants ? Par exemple j'achète une maison de 120m2 que je divise en 4 appartements de 25m2 pour la faire louer à 600-800€ pour une ville comme Nancy pour pouvoir toucher 2x plus d'argent que de simplement louer la maison à 1200€/mois ?
Petite question : quand tu évoques les 8% de rentabilité, est-ce qu’il ne serait pas judicieux d’inclure dans ton calcul les charges (copropriété, …). Et merci pour la vidéo !
Une vidéo propre et instructive .
Merci du partage 💯☀️🔥🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡✊🏾🧠
La plus-value réalisée lors d’une vente immobilière est :
exonérée s’il s’agit d’une résidence principale ;
imposable s’il s’agit d’une résidence secondaire.
Dans le cas où une plus-value est imposable (lors de la vente d’une résidence secondaire ne bénéficiant pas d'une exonération), celle-ci est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et assimilés (17,2 %).
Elle est néanmoins corrigée par un abattement pour durée de détention qui s'applique au-delà de la 5ᵉ année.
Les modalités de calcul de l'abattement pour durée de détention diffèrent selon que l’on détermine la plus-value imposable au titre de l'impôt sur le revenu (19 %) ou des prélèvements sociaux (17,2 %).
Votre bien est exonéré d’impôt sur le revenu au terme d’un délai de détention de 22 ans, tandis qu’il est exonéré de prélèvements sociaux au terme d’un délai de détention de 30 ans.
Et les impôts ???
après un premier investissement – si vous avez des bons revenues et un excellent crédit auprès de votre banque, et que la banque voudra bien vous financer, il est pratiquement impossible d'obtenir un deuxième credit … c'est du n'importe quoi. Et puis, c'est où que vous pouvez vivre avec €400 per mois ?
Il faut systématiquement louer le bien au prix du marché ? Sans prendre en compte son état, s'il est meublé ou non etc ?
Pour le calcul du loyer mensuel potentiel, quelle superficie faut-il utiliser ? Surface habitable ou surface utile ?
Dans le cas d'une maison, faut-il tenir compte du terrain ?
Génial, merci pour tes vidéos qui vont droit au but et sont rempli de conseils concrets !! Je vais toutes les regarder je crois ^^ 😀 alors que j'ai déjà acheté une formation immo mais je trouve tes vidéos vraiment bien 😀
Je suis en polynésie française et je ne peux pas acheter un bien pour le louer de suite. Il faut que je vive dans l'appartement acheté pendant 5 ans avant de le louer car je paye déjà un loyer. J'ai un petit salaire et les prix sont exorbitants. Je ne peux même pas financer l'achat d'un studio, il faudrait que la banque me donne le double de ce que je peux emprunter au maximum (sur 25 ans). C'est juste désespérant……..
D'ailleurs rien a voir avec la video, mais je comprends pas pourquoi les gens ils cherchent souvent a faire des travaux dans un apart! je sais qu'on pourra déduire ca en LMNP Bic réel des charges, mais au final si t'en a pas vraiment besoin, t'auras payé genre 20000 euros de travaux pour économiser genre 3000 euro d'impots max
Merci pour cette super vidéo. Comment fais tu avec les nouvelles obligations liées au DPE qui tend à encadrer les loyers ?
quelqu'un peut m'expliquer la différence entre un emprunt et un crédit merci
Bonjour, Timothee. Déjà merci pour tes vidéos je les trouves très instructive et je tiens à te remercier pour le contenu que tu proposes. Cependant j'ai une question, tu dis qu'il est important de rassurer le vendeur vis à vis de notre capacité à lui acheter le bien, c'est un peu mentir au vendeur. Comment être sûr que nous pouvons bien emprunter de l'argent à notre banque pour financer ce bien alors que le banquier n'est même pas au courant du bien en question ?
L’investissement immobilier n’était plus dans mes projets mais tu as ravivé la flamme d’entrepreneur qui sommeil en moi !
Merci pour ton partage de connaissances et le travail que tu réalises !
Je vais te découvrir d’avantage et passer a l’action au plus vite, je ferais un retour quand je recevrai le premier loyer 😉🎉
Il faut prendre en compte entre autres:
– Taxe foncière qui ne font que monter.
– Règlementations de + en + fermes sur le DPE énergétique
– Protections importantes des locataires en cas d'impayés
– Vacances locatives
– Augmentation taux intérêts
– Apport minimum obligatoire 20%
– Travaux à prévoir (ravalement de façade, chaudière …)
– Aucune certitude sur l'évolution de marché immo
– Impôts
Merci
C'est beaucoup beaucoup trop optimiste.
Ça serait comme ça ce serait merveilleux.
ACHTUNG
Les banques ne pretrt plus à 110%.
L'apport moyen minimum en 2023 est de 20% sinon bye.
Endettement toléré maximum est de 30%.
2023 les banques ne prennent plus aucun risque.
2024 sera encore plus drastique
Bonjour à vous ,
Étant actuellement en en sevrage tabagique , je commence à perdre espoir… votre podcast avec Yommi me redonne espoir et ma donner l'envie d'en savoir plus sur lhypnose ou differente option. Si jamais il serai possible d'en disxutez avec vous je vous en serai très reconnaissant.
Merci pour les conseils
Et la vacance locative? Et les charges de copropriété exceptionnelle comme les ravalements de façades?
Salut Thimotée, pourquoi faut-il faire un emprunt bancaire à 110% par rapport au prix du bien ? Merci de ton retour
Bonjour,vous êtes intéressé par une vente en centre ville ? Jai une adresse si commission comme vous le promettez, dans l'attente de votre retour, Stéphanie
Je sais pas si tu vas lire ce message bref merci beaucoup de partager tes connaissances avec efficience en plus ça glisse merci tim vraiment.
est ce possible de rentrer en contact en toi?
waoh quelle Video je te mets 10/10. je vis en suisse mais, j'aimerais investir en France quelle conseil me donnes tu?
Bonjour, merci pour cette vidéo c’est parfais
Bonjour Timothée,
Vidéo intéressante !
Néanmoins, aujourd'hui, sauf erreur de ma part, avec les taux qui ne font qu'augmenter, on ne peut plus emprunter autant avec un salaire de 1500€ par mois.