par Forumargent | Mai 24, 2025
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Super clair !
Ce qui serait énorme, une petite vidéo sur le nantissement et les prêts In Fine ou l’interview d’un conseiller en gestion patrimoniale qui soit agile sur les questions de financement 😅
Excellent ….merci…..
Bonjour, voici ma situation : je suis auto entrepreneur depuis 4ans. Mon chiffre d'affaire est pas terrible et irrégulier. Je ne depasse jamais mon découvert "autorisé " mais je suis en permanence entre du découvert et +300 ou 400€ . Super ma vie… 😑 mere seule avec 2 enfants. Je suis tapissière d’ameublement et je loue un atelier dans ma commune.
Bref. Jai tout de même de l'argent de cotés. Environ 3000€.
Je m'intéresse depuis 1 mois environ a l'achat revente. Jai trouver un appartement tres intéressant, prix en dessous du marché a nantes. Je pense pourvoir faire des travaux et faite une belle plue value. Mais a cause de ma situation de pauvre avec mon entreprise qui ne me rapporte rien. Est ce que jai une chance? Comment défendre mon cas au pres d'une banque?
tu as le statut de marchand de biens ou pas ?
Super cette vidéo merci
As tu déjà monté un projet de collocation dans 1 maison ??
Je cherche des éléments concrets ( arguments bancaire autorisation en mairie ?, rédaction des baux etc … ) etc…
Cool ❤
merci pour cette vidéo c'est top mais on apprend pas du tout comment obtenir un prêt contrairement a ce qui a été dit dans le titre dommage…
Bonjour Timothee, je dévore tes vidéos depuis quelques jours. Je suis agréablement surprise par leur qualité et leur intelligence. Diable, quelle pédagogie et quelle précision! Merci pour tout ce contenu, c'est un régal pour le cerveau 😍
Bonjour,
Quand tu dit que c'est bon de chaque mois placer de l'argent sur PEA, CTO… Est-ce que ces compte doivent forcement être chez la banque dans laquelle on demande le prêt ou si c'est chez un autre banque cela est toujours positif?
Merci a toi!
hello Tim, j 'ai mon bien personnelle principale dans lequel je vis en couple, résultat taux d'endettement de 33,30% (valeur d'achat 372k). Après plusieurs demandes d'un second prêt pour de l'investissement locatif d'environ 120k eur (un appartement), ma banque m' a donné deux refus à 6 mois d'intervalle, l'argument bidon votre tx d'endettement est trop élevé , ils n'ont meme pas analysé mon projet , le cash flow dégagé, le lieu, le potentiel, le loyer dégagé.. Le banquier s'est juste basé sur son logiciel, quelle est la solution stp
Super utile merci 🙏
Bonjour, merci pour ta video ! Ma banque refuse de financer ma société immo pro pour des crédits au delà de 15 ans
Comment tu fais pour obtenir des crédits de 25 ans dans ce cas là ? As tu des banques à conseiller ?
Merci
Bonjour,
Tu dis qu'il faut arriver à la banque avec les devis des artisans du batiment. Mais comment les obtenirs si le bien ne nous appartient pas encore ? Comment les artisans peuvent-ils prendre leurs infos nécessaire aux différents devis ?
Merci d'avance
24 ans , 80 biens immobiliers, c'est MONSTRUEUX !!
Vous êtes en train de nous expliquer qu'en 6 ans, vous avez achété 80 biens, soit en moyenne plus de 13 biens par an !!
Le plus phénoménal, c'est que vous avez acheté des immeubles de rapport , des locaux commerciaux!!! ( il faut avoir vraiment une bonne expérience et du recul pour acquérir ce genre de biens!!).
Quel est votre métier de base?
J'ai un cas de figure, supposons que j'ai un terrain a ma disposition, est ce que en ce qui concerne l'immobilier, je peux aller emprunter à la banque pour construire sur le terrain et mettre en location ?
Peut on présenter un projet immobilier avec location saisonnière Type Airbnb ? Et surtout comment peut on justifier des revenus que cela va nous générer auprès du banquier?
Merci Timothée, 🔝 ta vidéo j’ai suivi ta vidéo d’un bout à l’autre .
Salut Timothée, sympa la vidéo on sent qu'il y a du taff je pense que ta chaine peut décoller c'est du bon contenu 😉 Maintenant la question fatidique : avec 2 immeubles à mon actif (qui dégage pourtant du cashflow) l'endettement de 35% est au max. Plus aucune banque ne veut me prêter désormais avec les règles du HCSF malgré tous les critères de ta vidéo remplis. Que conseillerais-tu pour continuer d'investir ? Je ne vois plus aucune solution si ce n'est de créer une SCI pour s'associer avec d'autres personnes moins endettés…
Bonjour ! J'adore tes vidéos, le côté transparence et dans l'aide des autres, on ressent bien la profession "médecine" dans tes discours et ça fait chaud au coeur. Est ce que tu aurais des titres de livres à lire sur l'immobilier pour pouvoir se former sur le sujet ?
Merci et force a toi
Super vidéo merci a toi Timothee
une vidéo sur les differents types de travaux a faire et ensuite comment sélectionner les futurs locataires seraient les bienvenues pour aller dans la continuité du projet
Merci a toi bonne soirée
bonjour merci encore pour toutes ces infos. Pourquoi ne jamais acheter cash ? si par exemple t'as 100k et que tu veux un appart a 100k ? vu en plus que les taux ont augmenté en 2 ans ? merci de m'éclairer sur point 🙂
Bonjour, l'hypothèque portera sur le bien acheté par crédit ?
Bonjour, super bien expliqué ta vidéo. J'ai toujours eu peur des dettes et des banques mais tu arrives avec ton point de vue qui les rends utiles du coup merci.
Timothee es ce que je peut te contacter sur insta pour des question ?