2 Commentaires

1. 

   @Franck10085 sur 26 mai 2025 à 8h56

   Pour un investisseur, prix = revenu / taux de rendement exigé.

   En ce moment, les revenus augmentent avec l'indexation des loyers, mais ce qu'il se passe surtout c'est qu'il y a une décompression des taux de rendement.

   Il y a quelque année, les investisseurs institutionnels achetaient à Paris à un taux de 2,5% pour les actifs primes. Quand tu as une inflation à 1% et une OAT à 10 ans française negative, ça fait du sens.

   Mais aujourd'hui, l'OAT est plus proche de 3%. Les primes de risque ont fondues. Pourquoi acheter de l'immobilier à 2,5% quand tu peut acheter un actif plus sur et plus liquide à 3% ? Résultat, plus personne n'achète de l'immobilier prime à 2,5%. Ils l'achètent à 3,5%. Et du coup, les actifs un poil moins bon qui s'achetaient auparavant à 3,5%, maintenant ils s'achètent à 4% (vu qu'on peut désormais acheter les actifs prime à un taux de 3,5%). Idem avec les actifs qui s'achetaient à 4%, 5%, 6%, etc.

   Donc au global les prix baisses, et le nombre de transactions s'écroulent, surtout pour le bureau qui est affecté par le télétravail en prime.

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2. 

   @mehdiroumadi6694 sur 26 mai 2025 à 8h56

   Salut c'est toujours un plaisir de t'écouter

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